Договор финансовой аренды (лизинга)
— это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга, помимо ГК РФ, регулируется Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Отличительные черты финансовой аренды (лизинга):
1) на момент заключения договора у лизингодателя отсутствует имущество, передаваемое в аренду. Лизингодатель во исполнение договора приобретает имущество, указанное лизингополучателем, за счет собственных и (или) привлеченных средств, а затем передает его в лизинг;
2) предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, специально приобретенные лизингодателем по указанию лизингополучателя (в том числе здания, сооружения, предприятия, транспортные средства). Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законом запрещено для свободного обращения и для которого установлен особый порядок
обращения (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»);
3) цель финансовой аренды — использование лизингового имущества в предпринимательской деятельности;
4) специфический субъектный состав — помимо лизингодателя и лизингополучателя, в лизинговых отношениях участвует продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако договором лизинга может быть предусмотрено, что такой выбор осуществляет лизингодатель. Несмотря на то что продавец имущества не является стороной договора лизинга, а лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи имущества, тем не менее они могут предъявлять требования друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением этих договоров (например, в связи с несвоевременной передачей или принятием имущества). Поэтому лизингодатель, заключая договор купли-продажи имущества, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме, как правило, в виде условия в договоре купли-продажи.
С учетом цели договора лизинга его сторонами выступают предприниматели;
5) для договора
лизинга характерно специфическое распре
деление прав и обязанностей сторон, отличное от договора арен
ды, — освобождение лизингодателя от
большинства обязанностей
арендодателя (передачу имущества лизингополучателю осущест
вляет продавец, который отвечает за недостатки имущества; ка
питальный ремонт производит лизингополучатель) и возложение
на лизингополучателя дополнительных обязанностей. Лизин
годатель несет в основном финансовые права и обязанности: он
финансирует приобретение лизингового имущества, имеет право
на получение лизинговых платежей, право финансового контро
ля. Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестици
онной деятельности по приобретению имущества и передаче его
в лизинг. Поэтому данный вид аренды называется финансовой
арендой.
Форма договора лизинга независимо от его срока только письменная.