Задаток.
Согласно пункту 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этом определении закреплены три функции задатка: платежная — денежная сумма, являющаяся задатком, засчитывается затем в сумму причитающихся со стороны платежей; доказательственная — передача задатка служит доказательством заключения договора; обеспечительная — задаток служит средством обеспечения исполнения обязательства.
Особенности задатка как способа обеспечения исполнения обязательства заключаются в следующем.
1. Задаток обеспечивает договорные обязательства.
2. Обеспечительное действие задатка проявляется при неисполнении обязательства, но не при ненадлежащем его исполнении.
3. Хотя задаток передается стороной, обязанность которой состоит в выплате денежных средств (покупателем, нанимателем, заказчиком и т. д.), тем не менее он также обеспечивает исполнение обязательства и другой стороной, т. е. обеспечивает исполнение обязательства обеими сторонами. Это отличает его от других способов, которые обеспечивают исполнение обязательства одной из сторон.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. По общему правилу это не освобождает ответственную сторону от возмещения другой стороне убытков, при этом сумма задатка засчитывается в счет возмещения убытков, если в договоре не предусмотрено иное.
4. Согласно пункту 2 ст. 380 ГК РФ
соглашение о задатке не
зависимо от суммы задатка должно быть совершено в письмен
ной форме. Причем несоблюдение письменной формы не влечет
недействительности такого соглашения, применяются общие по
следствия, предусмотренные пунктом 1 ст.
162 ГК РФ. В случае со
мнения в отношении того, является ли задатком сумма, уплаченная
в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.