Амортизация при инвестиционной аренде и сокращение обязательств
В течение срока действия инвестиционного арендного соглашения арендуемое имущество подлежит амортизации, а соответствующие обязательства — сокращению. Метод амортизации может представлять собой обычный для данного арендатора метод амортизации, применяемый им к собственным активам. Следует указать, что период амортизации всегда соответствует сроку аренды, даже если срок службы арендуемого имущества оказывается более продолжительным. В последнем случае актив будет иметь некоторую ожидаемую остаточную стоимость, которая в конце концов перейдет к арендодателю. FASB 13 также требует сокращения обязательств по инвестиционной аренде и распределения их по всему сроку аренды с помощью так называемого "процентного метода" (interest method). В соответствии с этим методом каждый арендный платеж делится на две составляющие: выплата основной суммы и выплата процентов. Таким образом, величина обязательств сокращается лишь на величину выплаты основной суммы.
Указание величины прибыли. Исходя из необходимости указания величины прибыли FASB 13 требует, чтобы как амортизация арендуемого имущества, так и годовые проценты, заложенные в платежи по капитальной аренде, рассматривались как расходы. Затем, чтобы получить величину чистой прибыли, эти расходы вычитаются точно так же, как и любые другие издержки. Из всего сказанного нетрудно сделать заключение, что учет аренды может оказаться достаточно сложным делом.